La simulation d’emprunt immobilier permet de determiner sur combien d’annees vous etalerez le paiement de votre bien immobilier (maison, appartement), quelles seront vos mensualites a payer, le taux d’interet (fixe ou variable), le taux effectif global de votre pret, jusqu’a combien vous pourrez emprunter, eventuellement votre droit au taux 0%, calcul de frais de notaire (different si vous achetez du neuf ou de l’ancien).
La simulation aidera a determiner si vous avez tout interet a acheter ou louer, quelle est votre capacite d’endettement en fonction de vos revenus. Peut-etre egalement changerez vous d’avis sur la valeur du bien que vous souhaitez financer.
En cas de simulation, n’oublier pas de prendre en compte les differentes aides qui peuvent alleger le poids de l’emprunt telles que la loi de Robien, la loi Borloo,… De plus, certains produits bancaires ont ete specialement concus en prevision d’investissement immobiliers tels que le Plan d’Epargne Logement (PEL) et le Compte Epargne Logement (CEL). Deja posseder un bien immobilier sera un avantage pour obtenir un nouveau credit immobilier.
Ci-apres sont listees les informations necessaires a fournir lors de la simulation de pret immobilier :
1. Definition du projet :
- achat / travaux / construction
- nature du bien
- situation geographique
2. Cout du projet : inclus frais de notaire
3. Profil de l’acheteur :
- situation matrimoniale
- activite professionnelle, type de contrat, salaire
- anciennete avec votre banque actuelle
Une fois ces informations traitees, la banque determinera si, oui ou non, votre pret peut etre acceptee. Si non, les donnees pourront etre reevaluees telles que la duree du pret, le montant du bien a acheter, … afin de pouvoir obtenir un accord de pret.
Les outils de simulation disponibles sur Internet peuvent comparer jusqu’a 100 banques differentes. Le choix est donc sans limite et le marche saura satisfaire vos criteres.
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